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第1025章 浦东酒店（第1页）

钟逸杰爵士约定的是下午茶，霍蒂姆大上午的不告而访。

“来之前也不打个电话，万一我不在公司呢？”交往已久，卢灿和他说话不用那么客气。

霍蒂姆一边朝送来茶水的温碧璃微笑致谢，一边信口说道，“刚才经过你们楼下……我听他们说，你这段时间在香江可规矩了，每天上下班，哪儿也不去，什么活动都不参加，这不就……省了两块钱的电话费么。”

卢灿白了他一眼，又对温碧璃招了招手，示意她也坐下，再开口笑道，“你不来我也打算联系你。你三月份在沪海说的浦东大酒店……筹划得怎么样了？”

说得是三月份卢灿去参加沪市经济会议时，霍蒂姆向卢灿“借钱”，准备从霍家独立出来，放飞自己，单独投资浦东大酒店一事，当时，他还打算用京城大饭店的经营权做抵押。

当时，卢灿让他将项目文件准备好，再谈借款或投资。

卢灿之所以想起这事，还是因为温碧璃的那笔账上盈余——越秀老城区改造短时间内肯定上不了，投资浦东大酒店，显然是个不错的选择。

“巧了不是！”霍蒂姆一乐，他今天来找卢灿也是为这事。

他将手提包拿上桌面，抽出一份文件夹，打算递给卢灿。

卢灿却摇摇头，示意递给温碧璃，“文件留这儿，我等会看。你简单说说。”

霍蒂姆将文件交给温碧璃，笑道，“我的设想是在沪海徐家汇，投建一家与京城大饭店同等规模的酒店，主体建筑依旧采用东中西三楼体结构。地下三层，东楼十八层，中楼二十五层，西楼二十一层，总建筑面积十二万平米左右，建筑标高两百米……”

“京城大饭店整个规划、建设，都是我统筹，所以对项目资金比较了解。浦东大酒店的成本可能要比京师大饭店高，但也高不到哪儿去。我估计……十八亿港币，应该可以建成。”

“沪市旅游局对这一项目很感兴趣，他们愿意打通沪市政府，以地皮入股，大约能占8%；另外，荣子建牵线，国有资产管理局旗下的中信投资，愿意投4。5亿，占股25%；还有沪市政府所属的文投基金以及其它几个沪市地方股东，大约能凑齐3亿港币，占股16%。”

“总体上，国内占股49%，我方能占股51%。”

“以十八亿来核算，我能提供3亿港纸，剩下的七个多亿……需要从你这儿筹措。”

温碧璃低头翻看着文件，卢灿单手撑着下巴琢磨起来。

京城大饭店的总投资为十五亿港纸，有所剩余也会纳入到运营成本中去。浦东大酒店的规格要比京城大饭店略有超出，但霍蒂姆已经留出三亿空余，而且浦东的地皮不用花钱。

如此一算，十八亿投资应该足够。

感觉没什么大问题，毕竟霍蒂姆刚刚筹建京师大饭店，经验不缺。

想了会后，他笑笑点头，“你这合纵连横的……人脉工作没少做吧。”

霍蒂姆向后捋了捋油光锃亮的大背头，“还行！沪市政府比较给面子，给出的条件也很好。我发现荣子建在沪市很有能量。”

卢灿嗤了一声——沪市的浦东开发，张弓搭箭蓄势待发，你带来的是超大项目，自然优待；荣子建或者说荣家的能量，用你发现？

没理会蒂姆的话，卢灿捻着手指提议，“沪市旅游局出面拿到的地皮，是否值8%的投资额我不管，可以按8%给他，但一定要折算到成本中去，而且地皮……最好能要产权而不是使用权，要到产权的话，产权必须归属于酒店所有。这一条，写到合同文本中去。”

担心蒂姆疏忽，他又特别嘱咐，“我不想……十年二十年后，打地皮官司。”

为什么特别提着一条，因为现在还是“土地国家所有制”，地方上没有权利出售土地，所有外资合作，都是地方政府提供土地使用权。

这就造成后世很多改开城市，爆发因“收回土地使用权”而引发的官司。

最著名的莫过于埔东的“纺织品交易市场”，1995年投建，耗资四个多亿，2004年被浦东市政府强制收回，几位投资者赔得想要跳黄浦江！

徐家汇耶，十年二十年后，寸土寸金都难以形容的地儿！

不把这块地皮的所有权握在手中，卢灿肯定不放心。

霍蒂姆啊了一声，他很清楚国内政策，有些为难，迟疑半晌说道，“没这先例呢……要不，也很京城大饭店一样，签署五十年使用权协议？”

没错，京城大饭店就没有拿到地皮所有权，签署的是租赁使用协议。

卢灿笑着摆摆手，“你先谈呗，说不定会有惊喜呢。租赁使用协议是我们的最后底线！”

之所以这么说，是因为卢灿知道，浦东的这帮干部，思想要比京城那地儿更活跃，更开放。