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第328章 年3月 商品房现价1（第1页）

2日早上。江涛开车驶离了市中心“江畔豪庭”到祈福新村小区。车轮碾过干净的路面，停在祈福新村那栋熟悉的别墅门前。苏晓雯的身影出现在门前。一袭及踝的淡雅春款长裙，柔和的米白色衬得她肌肤愈发白皙透亮。如瀑的长发自然地披散在肩背，她清澈的眼眸在看到江涛下车的瞬间，便盈满了温柔的笑意，“来了。”她声音带着晨起的清甜，款步迎了上来。江涛锁好车，几步上前，自然而然地牵起她微凉柔软的纤手。入手细腻的触感和她身上散发的淡淡馨香，让他心情愉悦。他微微低头，忍不住凑近，在她那粉嫩的唇上轻啄了一下。“嗯，来了。”他含笑回应，目光里是毫不掩饰的欣赏，“真美。”这赞美发自内心，晨光下的苏晓雯，如同初绽的玉兰，清雅动人。苏晓雯脸上飞起淡淡的红晕，娇嗔地轻轻推了他一下：“大清早的，油嘴滑舌。走吧？赵经理那边约好了吗？”“约了十点，时间刚好。”江涛紧了紧握着她的手，“营销部离这儿不远，我们走过去？当散步了，这天气正好。”“好。”苏晓雯欣然同意，反手与他十指相扣。两人并肩，沿着林荫道，走向祈福新村核心区域的营销中心。“想想离上次见赵经理，也有好几个月了吧？”苏晓雯侧头看着江涛，眼神里带着一丝感慨，“2003年我们还是大三，来这里做兼职暑假工呢。”江涛点点头，嘴角也勾起一抹回忆的笑意：“是啊，时间过得真快。那时候她是咱们的顶头上司呢，带我们跑盘、背销讲。”那段兼职的经历，虽然辛苦，却也让他们更早地接触了社会，了解了房地产销售的门道。“后来我们买房，也多亏了她帮忙，给咱们争取到了那个不错的折扣。”苏晓雯语气真挚。当初江涛全款拿下这栋别墅，她自己全款购买那两套小户型商品房时，赵经理确实在权限范围内给了他们最大的优惠，这份人情，他们一直记在心里。说话间，一栋颇具现代简约风格、通体玻璃幕墙的建筑已出现在视野中——祈福新村营销中心。巨大的logo和精心设计的园林景观入口，彰显着这个成熟大盘的实力与气派。推开厚重明亮的玻璃门，宽敞明亮、挑高巨大的销售大厅映入眼帘。沙盘、区位图、洽谈区错落有致，穿着统一制服、妆容精致的销售人员或带着客户讲解，或安静地处理文件。虽然只是上午十点，已有不少前来看房的客户。江涛目光一扫，大厅靠里侧一个相对独立、视野极佳的经理洽谈区。一位穿着剪裁合体的深蓝色职业套裙、妆容干练、气质成熟的女士正对着电脑屏幕处理着什么。正是赵经理。“赵经理！”苏晓雯先开口，声音带着亲昵和欢喜，拉着江涛快步走了过去。赵经理闻声抬头，看到并肩走来的两人，脸上瞬间绽开热情而真诚的笑容，立刻起身相迎：“晓雯！江涛！哎呀，真是稀客！快请坐快请坐！”她熟稔地招呼着，亲自将两人引到舒适的沙发区落座，又吩咐助手倒了三杯热茶过来。“赵经理，几个月不见，您这气色是越来越好了，看着更显年轻漂亮了！”江涛坐下，笑着开口，语气真诚又不失分寸的熟络。他深谙人情世故，知道赵经理这样的职场女性，真诚且适度的赞美永远是良好沟通的开端。果然，赵经理脸上的笑容更加灿烂了，她轻轻拍了拍自己的脸颊，带着几分自得和玩笑：“哎呀，你这张嘴呀，还是这么会哄人！不过这话我爱听！”她仔细打量着眼前的江涛和苏晓雯，眼中带着长辈般的欣慰和一丝不易察觉的感慨，“倒是你们俩，真是出息了！这才多久啊？上次见还是两个刚出校门的学生娃，现在……”她目光扫过他们两人身上考究的服饰和从容的气质，感慨更深，“江涛你这别墅是全款拿下，晓雯也是眼都不眨全款两套商品房！这魄力！”她顿了顿，半是玩笑半是探询地看着江涛：“说实话，当年你大学跑来我们这儿兼职，我还以为你就是勤工俭学赚点生活费呢，真没看出来，原来是个深藏不露的小富翁啊？”面对赵经理的试探和打趣，江涛表现得云淡风轻。他端起茶杯，轻轻吹了吹漂浮的茶叶，语气谦逊地回应：“赵经理您快别笑话我了，我能有啥真本事啊？还不都是家里的支持。买房子的钱，都是家里给准备的。”他把“功劳”很自然地推给了“家庭背景”，既显得低调，又足够符合逻辑——毕竟一个毕业不到一年的年轻人，能轻松拿出几百万全款买房，除了家境殷实，别无合理解释。赵经理闻言，眼中闪过一丝“果然如此”的了然，随即又化为更深的热情。富二代也是富啊！而且像江涛这样，不张扬、懂礼貌、还会说话、出手又大方的“富二代”，绝对是她们销售最喜欢的客户类型！小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！“哎呀，家里有底子那也是实力嘛！”赵经理笑着圆场，话锋一转，切入正题，“你们今天大驾光临，肯定不只是来看看我这个老姐姐吧？是打算再看看别墅？还是晓雯那两套小房子想动一动？或者……是专门来了解了解行情的？”她经验老道，一眼看出两人并非临时起意来看房。江涛与苏晓雯交换了一个眼神，然后看向赵经理，神情认真起来：“赵经理。我们今天来，主要是想了解一下，祈福新村目前在售的普通商品房，大概都有些什么面积段的？现在的销售均价，大概在什么水平？我们就是想先看看整体的行情和房源情况。”赵经理一听是询价，而且是来自江涛这种级别的客户，职业精神立刻高度集中。她脸上的笑容依旧亲切，她立刻起身从身后的文件柜里取出一份制作精美的项目在售房源手册，同时打开电脑里的销售系统。“你们看。”她将手册摊开在两人面前的茶几上，指着其中一页详细介绍道：“目前我们祈福新村主力在售的普通住宅组团，是这个——‘绿怡居’。”她的手指点着手册上清晰的小区鸟瞰图和楼栋位置图，声音清晰流畅：“绿怡居是五层高的板楼设计，是咱们社区非常成熟也最受欢迎的住宅组团之一。它最大的特点是得房率高，户型方正实用，而且楼间距非常开阔，保证了充足的阳光和良好的通风。”接着，她详细介绍了最核心的户型信息：“每一层是标准的四户布局。”“东西两头的边户，是经典的南北通透两居室户型，建筑面积非常紧凑实用，大约在60平方米左右。麻雀虽小五脏俱全，动静分区合理，非常适合年轻小家庭或者作为投资出租。”“中间的两户，则是更为舒适的三居室格局，建筑面积相对宽敞，大约在90平方米上下。厅房比例舒适，功能齐全，能够很好地满足三代同堂或者对空间要求更高的改善型家庭需求。”介绍完户型，赵经理抬起头，看着江涛那双深邃而专注的眼睛，清晰地报出了当前的市场价格：“至于单价方面，根据楼层、朝向、景观等具体因素会有微小浮动，但目前的整体均价，基本稳定在每平方米4500元左右。”4500元㎡！这个数字清晰地传入江涛和苏晓雯的耳中。苏晓雯下意识地心算了一下自己名下的那两套60平左右的小户型：604500=270，000元套！比当初购买时3800元一平方涨了不少！她心中悄然松了口气，脸上也露出了欣喜之色。投资的价值初步得到了验证。而江涛他的目光扫过手册上那栋栋独立的五层小楼，突然问了一个让赵经理都微微一怔的问题：“赵经理，如果我没理解错，按照你刚才说的布局，一栋‘绿怡居’的五层楼，每层4户，那么整栋楼就是5层4户=20户。”赵经理立刻点头：“没错，江涛，一栋就是20户单元。”江涛问道：“那么，按照90平米的三居室和60平米的二居室各占一半来估算，20户就是1500平米。”“按照4500元㎡的均价计算，1500平米的总价就是……”他微微停顿，仿佛在确认计算结果，随即道：“675万元人民币。”675万！这个数字，如同一颗石子投入平静的湖面，赵经理脸上的职业笑容瞬间凝固了一下，眼中闪过一丝难以置信的惊讶！她原以为江涛只是咨询一下普通商品房的行情，或者为苏晓雯那两套房做个参考，最多也就是考虑再添置一两套改善或投资。万万没想到，江涛他竟然在瞬间在计算一整栋楼的总价值！苏晓雯也惊讶地微微张开了嘴，侧头看向江涛。江涛仿佛没看到赵经理的惊愕，他端起茶杯，又抿了一口茶，目光依旧平静地落在赵经理脸上：“赵经理，我只是了解一下这个整体的价值概念。当然，实际购买肯定涉及到具体的房源、楼层、朝向以及可能的集团购买的折扣政策等等细节。”他放下茶杯，语气带着一种不容置疑的掌控感，“不过，这个‘绿怡居’整个组团的销售情况如何？目前还有位置比较好的整栋或者连续多层的房源吗？另外，对于有实力进行整体打包购买的客户，价格空间……有多大？”：（）师弟爱上师姐