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第 95 章 针对大风厂的绝杀上（第3页）

高小琴精准判断。

“改做文旅的话，单论地块也不亏，但绝不可能大赚。

就是一个正常的、需要长期运营的项目，甚至比不上正常地块。”

罗律师双手一摊，仿佛揭晓了谜底般说道。

“这就是江市长，布局的高明之处。

他用这六千万的隱性债务，精准地给这块地『定了价、『筛了客。

那些指望炒地皮、赚快钱的投机资本，看到这个包袱和微利前景，根本不会进来。

最终，有实力、有耐心，並且志在必得能接手这个『烫手山芋的，就只有我们。

我们等於是在一个没有竞爭对手的赛道上跑步。”

赵瑞龙若有所思，怒气渐消，端起桌上的红酒。

“妈的，政客的心真脏。”赵瑞龙在心中骂道。

罗律师接著压低声音，继续说道。

“而且，赵总，这六千万的债务，再怎么说也带著政府属性。

谁规定我们必须像还商业贷款一样，真金白银地按期偿还？”

赵瑞龙眼睛一亮。

“难道……还能不还？”

罗律师用意味深长的语气说道。

“不是不还，而是『有规划地还。

文旅项目是长线投资，前期培育市场需要时间，还款周期自然应该拉长、灵活安排。

更重要的是，一个大型的、带有政治標誌性意义的文旅项目，全由我们商人主导，像什么话？

政府和银行，作为公共利益的代表和资金方，难道不应该深度参与，共同承担风险，共享发展成果吗？”

接著，罗律师指了指那六千万的贷款记录。

“这六千万，刚好可以作为政府方和银行方『入股或者说『深度绑定的契机。

我们可以提议將这部分债权转为项目公司的股权，或者成立一个专门的spv，让政府平台公司和银行以债转股的形式介入。

这样一来，他们从债权人变成了合伙人，利益与我们高度一致。

后续的政策审批、资源倾斜、金融支持，还会是问题吗？”

赵瑞龙完全明白了其中的奥妙，脸上露出了贪婪而瞭然的笑容。

“我懂了！这六千万，就是个鉤子，把他们都鉤到我们的船上！

而且，这六千万当初肯定没花完，多出来的部分……

嘿嘿，那就可以名正言顺地作为项目前期的『公关协调和『战略諮询费用了嘛！”

高小琴同样露出了心悦诚服的微笑。

“罗律师，这一手『化债为股，捆绑利益，是真正的高手布局。

我们不是在接盘一个债务，而是在构建一个政、银、企三方的利益共同体。”