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第一百四十九章 宅基地使用权（第1页）

沈知瑶没理会，低头继续敲键盘。苏妙禾晃进饭厅，把那盒“开胃食盒”摆件放在角落的博物架上。仿竹编的小盒子，巴掌大，看着平平无奇，放上去的一瞬间，她好像闻到一阵极淡的米香，又很快散在空气里。她满意地点点头。苏妙禾将“开胃食盒”摆上博物架，盒小如掌，仿竹编，落定时似有米香逸散。翌日早茶，沈知瑶托蒸笼路过，驻足：“今日虾饺，怎比平时鲜？”苏妙禾低头吮着蒸的脱骨凤爪，未抬眼：“许是。”小朵几个孩子几分钟扫尽糯米鸡，又添蒸虾饺、香芋排骨、金钱肚……蒸笼叠摞成山。苏大龙和陆言骁他们吃了一份鸡蛋肠粉更本不够，再来一份要加所有配料：鸡蛋、肉末、虾仁、火腿……角落老客拉住服务员：“这份干炒牛河，再来一碟。省城吃了几十年茶楼，未遇此味。”苏妙禾舀起一勺热腾腾的艇仔粥，嗦一口，舒服！【系统：开胃食盒首次运作数据，早餐时段加菜率23，剩菜率-17。】【系统：恭喜宿主，美味让客人愉悦，回头客持续增加。】“统子功不可没！”苏妙禾默念。“嘻嘻！是与宿主的配合绝佳。”“妙禾，吃完来一下，叔公有话说。”苏景梁吃完大盘炒粉，抹了抹嘴叫道。“好嘞！”苏妙禾快声应道。餐后，苏怀义叫来了陆言骁。“陆先生，你是律师，那你今天就帮我们做个见证。”说罢，让苏少强叫齐苏家的大人们来到堂屋。八仙桌被挪到了正中央，叔公苏怀义端坐上位，面前那只搪瓷杯今天破天荒没上桌。取而代之的是一份刚打印出来、还带着温度的协议书。宅基地证放到桌上，泛黄的封皮在穿堂风里微微卷起一角。苏怀义没急着看证，先看苏大龙。这位老会计一辈子拨算盘，最懂账面和家底的分量，也最知道什么东西算不清。“大龙，”他说，“你说话。”苏大龙缓慢地抬起眼睛。目光从叔公到堂弟，从儿子到女儿。“禾禾……”他声音低哑，“这宅子……是你修的。”很轻的一句话，堂屋里却安静得能听见屋外知了的叫声。苏景梁握着父亲的手，“爸，这话该我说。”他把手里剥了一半的橘子放下，转向苏妙禾。“妹妹，谢谢你把爸照顾的这么好。”苏妙禾张了张嘴，被苏景梁抬手止住。“我知道你要说什么，‘哥你在城里打拼不容易’、‘工作忙压力大’、‘爸我照顾是应该的’。”他笑了笑，“你每次都这几句。”他顿了顿，声音低下去：“可我都知道。你辞职回来，你那些认识的人背地里说什么‘可惜了’、‘好端端的大学生回乡种地’。你以为我不知道？”苏妙禾没说话。“我知道，但我假装不知道。”苏景梁看着自己的手，这双手敲键盘，却没给父亲端茶倒水做饭。“因为我要是不假装不知道，就得承认——我当儿子的，没你当女儿的孝顺。”他顿了顿，声音轻得像在自言自语：“其实我早就该说了。”苏妙禾沉默了。这时，叔公说话：“陆律师，请你宣读这协议。”陆言骁坐在他右侧，目光专注而平和，指尖落在那叠纸的页脚，开始逐条逐句地解释。“第四条第二款，老宅范围内所有建筑、土地、附属设施，自本协议生效之日起，由苏妙禾享有永久使用权。此权限包含且不限于：修缮改造、功能调整、商业运营、业态规划等全部决策权。”他顿了顿，抬眸望向桌边众人，声线平稳。“简单说，就是这宅子怎么改、改成什么样、用来做什么。大家可以提意见，但还是由苏妙禾最终决定。不需要经过其他产权共有人表决。当然前提必须是合法、合规经营。”苏怀义点了点头，面色平静，看不出情绪。苏强靠在椅背上，手指在桌面轻轻敲了两下，也没说话。苏景梁低头看着自己面前那份协议，翻到第四条，目光在那行“永久使用权”上停了几秒。旁边他妻子轻轻碰了碰他的手臂，他微微摇头，示意自己没事。苏大龙安静地坐在角落里，苏妈妈握着他的手，正低声跟他说。“这是正事，咱先听着”。老人目光有些涣散，但女儿的名字从陆言骁嘴里出来时，他还是下意识地抬了抬眼，往苏妙禾的方向望过去。苏妙禾手里没拿协议。那份协议她从昨晚看到今早，每一句话、每一个字都刻进了脑子里。是陆言骁起草的。昨晚他把初稿发给她时，附了一句话：【条款逻辑是律师的工作，但底线你来定。】苏妙禾对着那条消息看了很久。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！她定的底线很简单：宅子不能散，家人不能伤，她干的这份事业不能哪天因为产权不清而功亏一篑。陆言骁继续一条一条念。此刻，他念到了最关键的部分。“第七条，”他略微抬高了声音，“收益分配。”“苏妙禾独立运营期间产生的一切商业利润，在扣除运营成本、税费、扩大再生产投入后。每年净利润的百分之三十，作为家族共益金，按协议附件所列比例分配给在座每位产权共有人及后裔代表。”他顿了顿，补充道：“该项分配为纯收益分红，不享有任何经营决策权。运营方无需向任何分红方披露具体经营细节，只需每年提交经第三方确认的利润核算报告。”念完，他合上协议，看向苏怀义。堂屋里安静了片刻。苏少强从震惊慢慢平静。忽然笑了一声，摇了摇头。“爸，”他转向苏怀义。“我就说吧，这丫头请的律师，不会让她吃亏。”苏怀义憋他一眼：“陆律师是我请的。”他看向陆言骁：“陆律师，我问一句。”“您请讲。”“这‘永久使用权’，法律上站得住吗？”陆言骁思考一秒：“苏老先生，宅基地所有权属于村集体，任何个人都无法获得‘永久所有权’。这是法律规定，不能突破。”他顿了顿，“但使用权，可以通过家庭内部协议的形式，明确归属、固化期限。”：（）别卷了！回村开民宿，爆火又暴富