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第二十七章 暗局 明修栈道 暗度陈仓（第2页）

“三四年？那不行！那时候我还不知道会是什么局面呢。我一把年纪了，不像你们年轻人，有大把的时间可以等，我们这个年纪的人，是过一年少一年，得短平快啊。”

“谁都想短平快，快进快出，那只有炒股，这个董事会肯定不同意，银行也不便给你质押贷款，说出去会成为笑话；再说，风险极高。不过，我想，投资房地产倒是个好途径。”

“房地产我也考虑过，投入太大，我们又没有这方面的经验。”老梁有些退缩。

陈晓成抓住这个话题不放：“当然不能自己独立开发，需要合作。我帮你找找，看是否有合适的项目，尤其是北上广地区。这类特大型城市，房地产正是投资热点。”

之所以推荐北上广，是因为这类地区老梁这类人根本插不进去。陈晓成循循善诱，为接下来那个项目埋下伏笔。

“如果还一部分包总的欠款，还可以增收，这样的项目投资值得做。”老梁自言自语，情不自禁地摸摸自己的左胳膊，哑然失笑。

地产项目很快就降临了，不是北上广深一线城市，而是高速发展中的渝中市。

渝中市是长江上游经济带上的一颗明珠，长江、嘉陵江两江环抱，域内各式桥梁层出不穷。近年，被某国际组织评为中国十大幸福之城和十大休闲之城之一，入围中国大陆旅游业最发达城市、中国最具安全感城市等。近些年，渝中市喊出“森林城市”“宜居城市”“健康城市”“畅通城市”等施政方针，GDP增长率多年保持两位数，开放的风气吸引了各种经济要素，形成万商云集、竞相创业的社会氛围。在此背景下，住宅和商业地产业的增速位居全国前三。

这个项目是包利华拿下的，有着一个漂亮的名字，“风雅颂”江景坊别墅群，获批用地600亩。

那次与陈晓成商谈寻找高收益地产项目后不久，老梁又来到北京，活动商务部门增加稀土出口配额，陈晓成就通知包利华过来，跟老梁洽谈江景坊别墅群项目的合作。

老梁最初很诧异：“怎么能和包利华合作呢？他可是我的大债主啊，这怎么合适？有钱不还，还四处投资，不妥不妥。”

陈晓成说：“债务是一回事，投资项目是另外一回事。我们都清楚，生硬地从金紫稀土划拨款项出来还债，涉嫌职务侵占或挪用资金，那是犯罪。我相信这一点包总也清楚。但是，如果投资收益按照股东的股份分红分掉，则应该不会有任何问题。你上次不是让我介绍地产项目吗？包总这个项目是现成的，600亩，想要合作的人不少。能否合作，看你们的造化吧。”

老梁一听，有道理，就同意与包利华见面。

包利华专程赶到北京见老梁，却说自己也在跑公司产品出口退税一事，是顺道跟老梁见面。陈晓成说：“你们二人谈吧，我只是提供有价值的信息，成人之美，都是朋友，你们谈具体的商业合作我就不参与了，基金也有很多事情需要我处理。”

包利华带给老梁一份厚礼，就是地产项目投资报告。

“风雅颂”江景坊别墅群，就在长江边上。效果图很美，两江环抱，双桥相邻，江中百舸争流，流光溢彩，桥面万紫千红，宛如游龙。别墅群三面临江，依山而建，建筑层叠耸起，道路盘旋而上，由此形成绮丽风景。

老梁一看就喜欢上了。他对还款不及时表示歉意，称已经在积极想办法筹资还债。然后他把陈晓成的一套说辞说给包利华听。

包利华说：“欠款还是要还的，希望梁总抓紧。公司好不容易拿下这个江景别墅，多少人竞争啊，拿下不容易，需要用钱。之所以进入房地产业，还是因为陈晓成老弟他们在江源市的发迹史生动地告诉我们，要发财就得做地产，这类项目最大的奥妙和乐趣就是杠杆效应！最初是期望梁总带我们玩，进入稀土资源行业，顺便转型，但是梁总不给这个面子和机会，我们就只好改做房地产了。”

这番半自嘲半认真的话，让老梁的脸色白一阵红一阵。

老梁翻看包利华的项目报告，报告做得很精美，投资回报很诱人，投入回报期理想状态是一年半，回报率150%。

也就是说，投资1亿元，一年半后2。5亿元出来。老梁看得怦然心动。

老梁对包利华说：“包总，你就说吧，我们可以认购多少？揽瓷器活还得有金刚钻，看我们是否有这个能力吃这口饭。”

包利华听了心中暗喜：“投入5亿，大约一年半，至少收回10亿。不过，不要过于迷恋那个内部回报率150%，那是我们给其他投资商看的，梁总是自己人，我们得保守些，不过自有资金回报收益率不会低于100%。还有，任何投资都有风险，我们的风险就是银行贷款，至于土地，已经拿到了。”

老梁把包利华的话理解为虚晃一枪。“银行贷款我相信包总肯定没有问题，在当地做这么大的企业，是纳税大户，负债率又低，这个我不担心。好，我回去就拿到董事会上讨论，力推这次合作成功。”

“等等。”包利华打断老梁的话，“梁总，我们欢迎金紫稀土参与地产项目合作，不过丑话说在前面，不管你投不投资，你得先还我20%的欠款。这是先决条件，否则我这项目即使砸在手上，也不能和你们合作。”

老梁听了倒不生气，他之前是找陈晓成商谈，就是要想办法把钱给还了，自己确实是想找个合适的项目介入，通过质押担保的方式还掉包利华20%的欠款。但是，老梁纳闷，包利华怎么会一下猜中他的底线是此次还款20%？

老梁刚生疑惑，就被包利华打断思路：“梁总，我给你一周的时间讨论。如果需要我们的项目人员去给你们的董事会讲解，我们就派人过去。如果想做，就过来找我。”

老梁自然应允。

董事会讨论时，老梁擅自把投入金额提高，提高部分就是包利华20%的欠款。董事会遭遇的最大阻力还是国矿稀土的董事，他提出反对意见，但孤掌难鸣，决议有效通过。

这笔钱，对金紫稀土而言，并不算巨款。这家稀土公司自有资金充足，还用不着上去银行质押股权，总经理张建春和财务总监李莉都是老梁千挑万选的，自然听命于老梁。

很快，金紫稀土6。5亿元投资款打到了包利华公司指定的账户上，其中1。5亿元系商定的还款金额，通过投资款走一道。

管彪飞机落地的时候才给老梁打电话，说刚下飞机，只为见老梁一个人。

老梁对这种突然袭击很吃惊，心想：怎么来之前不打招呼？还让一个人去，难道发生大事了？

管彪从港口出来时，满脸倦容。他提着挎包，孤身一人，身体消瘦单薄，似乎一阵风就可以把他吹走。看到老梁，他立即挺直腰板，大踏步走出来。

老梁自己开着一辆奥迪A6，他接过管彪的包，说：“欢迎光临。贵客啊，我们盼望管总过来指导工作都盼好久了。”