02小说网

案例分析 Ryde这个地符合duplex尺寸为什么不能建duplex（第2页）

第三类

允许申请Dual　Ocy，但是不允许进行分契。

第四类

你说啥？我不懂什么叫Duplex

想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是土地到底能不能做开发？

这是最重要的问题，没有之一。

解决办法如下

先检查LEP　（Loent　Plan）对于用地性质的描述，查一下可开发的种类里有没有包含双拼别墅Dual　Ocy　或者　Semi-detached　Dwelling。

再看销售合同里的SE　10。7，该报告会对用地性质进行描述。

悉尼大部分独立屋的土地性质的都是R2　Zoniy　Residential），请查　Permitted　with　t　的　条　款　下　有　没　有　Dual　Ocy　或Semi-detached　Dwelling。

如果没有，说明不可以建双拼，例如上北的Ku-ring-gai和Hornsby　就不可以。想一句话说清楚各个康嫂的规定是不可能的，想用一篇文章说清楚也是不可能的，所以，不是谦虚，这篇文章只是说了一个大概，真正涉及到一块土地的开发，还是要亲自问康嫂，找专业人士咨询，本文仅供参考。

除了用地性质影响以外，还有很多因素会影响双拼别墅的开发，需要进行更详细的分析。

只是简单看一下地址，就轻易说“能建两套”或者说“不能建”都是很草率的行为。常见影响开发的因素有：

A　对土地最小面积的要求？（很重要）

B　对面宽的要求？（很重要，太窄无法建。）

C　土地是否方正？不方正是否有办法补救？

D　是否在Flooding　Zone？

E　是否在Bush　Fire　Prone　Land？

F　土地上的树是否能砍？

G　现有的房子是不是heritage？（如果是，很难拆掉）

H　是否有排水问题？

甚至还可以列举一些