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你会因为以下四点瑕疵而否决去买一个房子说的就是你（第1页）

你会因为以下四点“瑕疵”而否决去买一个房子？说的就是你！

大多数时候，买家有意向去买的房子，并非那么“完美”，往往还有一些瑕疵。

可能是没有购物中心，学区太差，没有铁路，比较偏等等，这些通常就是买家犹豫纠结的点。

那么，这些房子没有投资价值吗？

如何在这些不确定性中，找到未来确定的方向与趋势呢？

很多人因为以下因素将某个房子否了

一、不通铁路，交通不完善

在我们的印象中，每个具有投资价值的地方，应该都是交通便利的。其实不然。悉尼的北海滩交通好吗？到city特别堵！

Byron拜伦湾交通好吗？房价贵得要命！

交通不好并不可怕。

悉尼的东边没有通火车，房价贵！

北海滩没有通火车，房价贵！

上北只有一条铁路线，贵！

西区铁路线比其他地方都多，房价却相对便宜。

可以，通铁路和房价高低没有必然的关系。

同时，有调查表明通铁路的地区，大多是在地铁开通后的一年内房价猛涨，随后的两年甚至更长时间，涨幅迅速跌落，甚至有下掉的可能。

大部分人都是看到地铁通了才去买房，那就是花更高的钱买同样的房，也就是多付溢价。

二、不在好学区

学区对于房价的影响，毋庸置疑！

如果你手中的钱不够在好学区买房，租房也可以入读好学校，无法难倒家长。不是只有买学区房才能就读好学校，不是吗？

另外，很多没有好学区的房子涨得也不错，不是吗？

三、位置偏

看到位置偏，很多人直接放弃。

但随着城市的发展，许多过去认为很偏的地方，可能不偏了。

比如悉尼的西北和西南，随着火车的开通，缩短通勤时间，距离拉近了。

四、没有购物中心

某些买家特别在乎购物中心。

一般而言，购物中心越大，对人口的吸引力也会更高。

但是，购物中心的大小和房价有直接关系吗？

我听说过一个故事，悉尼某房价高的区拟新开一个购物中心，开发商征求意见时，当地居民纷纷反对，最后多次谈判，达成一个妥协方案，那就是这里的商品售价必须更贵。为什么要卖得更贵？就是不想穷人来这里购物。

以上四点是不是颠覆了你的认知？

综合以上四点，买房要找到有潜力的的deal，买家要提升三种能力

第一、独立思考的能力。透过现象看本质，找到最有潜力的deal。

第二、不要追涨，追涨大概率要做接盘侠。如果不具备提前布局的能力，那你的房子可能买在高位，转手时下跌。

第三、提升房产认知，向专业的人学习。房产投资需要的知识十分庞杂的，大到宏观政策、国际关系，城市规划，小到区域，户型、朝向的选择，撞大运是是不可能的。

不要东施效颦般地买房，适合别人的方案不见得合适你。