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第521章（第1页）

“公子，您说怪不怪，”有一日吕刚汇报时说，“现在大舜国四海升平，没打仗，没饥荒，按理说百姓该安居乐业。可这两年，从未见过这么多人涌进来。照这个趋势，往后人口还得涨。”江斯南若有所思：“你怎么看？”吕刚挠挠头：“小的不懂大道理，但觉得……人多了，总要住房子吧？可现在京城里的房子就这么多，租的租，卖的卖，空地越来越少。我前几日去城西看了，那边还有大片荒地，离城里也不算太远，要是有人买下来盖房子，租给那些外来谋生的人，肯定能赚钱。”江斯南眼睛一亮：“继续说。”受到鼓励，吕刚胆子大了些：“我算过一笔账。现在城里一间普通小屋，月租八百文，一年就是九两六钱银子。如果在城西盖一片屋子，不用太好，能遮风挡雨就行，一间屋子的成本……大概二十两银子？那租出去两年多就能回本。往后就是净赚了。”他顿了顿，补充道：“而且这生意稳当。只要京城还有人不断进来，就不愁租不出去。比做茶叶、绸缎那些生意风险小多了——茶叶要看天时，绸缎要跟同行竞争，可人总要住房子，这是刚需。”江斯南听完，沉默良久，忽然笑了：“吕刚，你是个做生意的料。”吕刚不好意思地低下头：“公子过奖了，我就是……就是瞎琢磨。”“不是瞎琢磨。”江斯南认真道，“你能看到人口趋势，能想到盖房出租，还能算出成本收益，这已经比很多开了几十年铺子的掌柜都有眼光了。”三日后，江斯南将吕刚的观察和想法细细说给父亲江千鹤听。江千鹤坐在书房里，手中把玩着一枚和田玉镇纸，静静听着，不发一言。直到江斯南说完，他才缓缓开口：“这些，都是那个叫吕刚的伙计想到的？”“是。孩儿核实过，他说的京城人口增加、房租上涨，都是实情。城西那片荒地孩儿也去看过，离主街约三里，地价低廉，土质尚可，虽然偏僻些，但若是盖成排屋，修一条路通到主街，应当不愁租客。”江千鹤点点头，放下镇纸，起身走到窗前。“南儿，你觉得做生意是为了什么？”江斯南一怔，想了想：“为了盈利，为了家业兴旺，也……为了证明自己的能力。”“都对，但不止。”江千鹤转过身，目光深邃，“我十六岁接手江家生意时，你祖父只跟我说了四个字：利以义制。”他走回书案前，铺开一张宣纸，磨墨，提笔。狼毫笔尖饱蘸浓墨，在纸上写下四个苍劲有力的大字：利以义制。“这四字，是江家祖训。”江千鹤放下笔，“所谓‘利’，自然是盈利，是家业兴旺；但‘义’是什么？是道义，是责任，是本分。”他指着那四个字：“经商若只求利，不顾义，便是无源之水，无本之木。你看京城那些大商贾，哪一个是只盯着眼前蝇头小利的？米行刘家，每逢灾年必开仓放粮；布庄赵家，每年寒冬都会施舍棉衣；钱庄孙家，对穷苦百姓的小额借贷，利息从来只收半成。他们傻吗？不，他们懂‘利以义制’——今日施一分义，明日得十分利；今日损一分义，明日失百分利。”江斯南凝神静听。“你刚才说，要在城西盖房出租，这想法很好。”江千鹤继续道，“但若只为敛财，将房子盖得拥挤不堪，租金抬得高高的，那与盘剥百姓的奸商何异？”他望向窗外，目光仿佛穿透院墙，看到了更远的地方：“京城人口日增，百姓居之不易。你若要做这房地生意，当记住：房屋不必奢华，但务必牢固安全；价格不必过低，但务必让寻常百姓负担得起；地段不必繁华，但务必交通便利。如此，贫者有其居，市场不乱，人心安定——这才是长治久安之基，也是生意长久之道。”江斯南心中震动：“孩儿明白了。”江千鹤看着儿子，眼中泛起欣慰之色。他拍了拍江斯南的肩：“你长大了。京城的生意，从今日起，就交由你全权打理。有什么难处，随时来信。济州那边还有几桩大事要处理，我过几日便回去。”“父亲放心，孩儿定不负所托。”之后，江斯南令管事在城西购地，设高墙工坊，令人看守，严禁外人入内。春闱记：沅清池1成德四十一年春。沅清池的冰刚化透，岸边的桃枝才缀了几个花苞，平康街便已热闹起来。青衫学子们挤在“醉仙楼”的二楼栏杆边，指着街对面的鸿胪寺匾额笑谈，那是礼部放榜的地方，再过七日，他们的名字便要挂在那红漆木牌上。