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第五章 成功筹码（第6页）

最后，三方初步商定，欣隆公司以每亩三十万元上下的价格取得这一千八百亩土地的使用权和开发权。两个星期后，印怀忠与宫富林再次到上海进行第二轮洽谈，双方签订了合作协议，每亩价格变更为三十二万元。

印怀忠算了一下，每亩赚了二十三万元，一千亩就是两亿三千万元，加上原来转让给昊邦公司的四千八百万元，不到两年时间，他赚了将近三个亿。

欣隆的土地款到位后，印怀忠迅速把那六百亩土地的转让金交清了。

谢昌贵看到印怀忠把钱交齐了，非常高兴。“印总果然是个有信用的人。”

“谢局长，你给我的帮助，我真不知说什么好，真的是太感谢了！”

“印总，不客气，不客气。咱们都是老朋友了。”

事后，印怀忠给赵东海和谢昌贵等人每人买了一块价值十多万元的江诗丹顿表。印怀忠也没有忘记段世明，“段书记，根据当初的约定，你占百分之五的股份，我算了一下，你应分得一千三百多万元。你看这笔钱是拿现金好还是转到你的账号上好？”

段世明惊呆了，他无论如何也想不到印怀忠会给自己这么大一笔款子。“印总，你会不会弄错了，怎么会有这么多？太多了，实在太多了，我不要，真的不要。”

正如段世明前一次所想，这么多钱，确实是一个杀头的数字了。自己只要收了这笔钱，一旦事发，就将万劫不复。

印怀忠意外发现段世明竟然有点害怕，就说：“段书记，不怕，这有什么怕的？我不说出去，就只有天知地知，你知我知了。放心吧，没有问题。”

“那行，要不这样吧，我先帮你找个安全可靠的地方存放着这笔钱，既让你随时可以去取，又不被人发觉。”

“不要，不要。怀忠，我真的不能要，说实话，我也不敢要。”

贺东新城区正在建设，老城区也正在改造。为了提升贺东的城市品位，贺东准备在老城区的老办公楼附近改造一个人工湖，把老贺东地区办公楼和宿舍楼全部改造成商住小区。

两个工程当中，建造人工湖，市政府需要投入大量的资金。改造商住小区，政府将赚取一大笔土地出让金。但是，按照预算，拆造费用比较高，土地出让金如果除去拆造补偿费用，所剩无几。政府还将投入一大笔资金来填补建造人工湖这个窟窿。

这时，印怀忠来到市建设局，提出了一个方案，把人工湖交给他们做，资金由恒天集团负责。条件是这一片土地交由恒天集团开发，政府以土地出让形式所取得的土地出让金，全部补偿给恒天集团开发人工湖。至于拆迁费用和工程由恒天集团牵头负责，政府方面只要到时派人帮助协调就行了。同时，印怀忠也找了分管城建工作的兰副市长，把想法跟他进行了沟通。

兰副市长答应会跟朱纯青市长汇报。

一天晚上，印怀忠来到市长朱纯青的家里，“朱市长，我想把人工湖改造工程拿过来，作为我们恒天集团支持贺东建设的一件好事，由我们无偿帮助市里进行改造。”

朱纯青早听说过印怀忠的想法，知道他所谓的“无偿帮助市里进行改造”就是以老地区行署办公楼和宿舍楼这一大块地皮为交换条件。所以，听了印怀忠的话之后，朱纯青说：“印总，无偿建设总该有个条件吧？”

印怀忠知道朱纯青肯定知道了他的想法，说：“当然，如果完全是我们投资改造，没有后续的收益也是不行的。我们的意思是能不能作为附属条件，把老地区行署这一片土地无偿提供给我们作为交换。”

“印总，这是两个工程，一码归一码，这样不更利索吗？捆在一起，不一定好。”

“这样，你们政府至少可以赚点钱，缓解投资压力，说白了，你们不用再投出去。”

对于这两项工程，如果按常规操作，政府需要投入多少钱，朱纯青心里非常有数。他知道印怀忠如果真的赚钱也就是在房地产开发当中，在容积率方面做文章。否则，按照常规开发，根本赚不了钱。

“印总，这个问题，我们需要提交政府常务会讨论。我看是不是这样，你把你的想法提个方案出来？”

“行，我明天就把方案送到您的办公室来。朱市长有没有亲戚做工程方面的业务的或者是经营建筑材料的？”

印怀忠感到不可思议，心说你一个这么大的市的市长，亲戚里面肯定少不了干这干那的。即使原来没有，你当了市长后也会有。“没有做工程的，卖材料的总有吧？到时我可以把一些工程方面，或者材料方面的活给他做。”

“谢谢印总！我的亲戚没有搞这一行的，你的好意我心领了。”

印怀忠看到朱纯青的表情，知道这件事情把握性不会很大。他深深地察觉到了朱纯青内心深处的一种抵触情绪，于是他又来到向树春办公室，把设想跟向树春做了简单的汇报。

“好，怀忠，作为企业家就要有这种报效社会的高姿态，你这个想法对于我们盘活土地资源的思路很有启发。”

“可是，我感觉朱纯青市长不一定同意这种做法。”

“改天我跟他沟通一下，看看他的想法到底是如何。”

印怀忠知道，向树春如果出面，情况就会大不一样，效果就会比预期的好得多。只要不是太过，朱纯青基本上不会反对。

果然，向树春找到朱纯青，把情况跟他说了之后，朱纯青把自己的担忧提了出来，“恒天集团如果这样弄的话，唯一可以赚钱的方式就是改变容积率。”

向树春好像知道朱纯青会把这个问题提出来，“作为开发商，他们的目的就是赚钱，就是获取利润。所以，如果他们在这方面想点办法也是可以的，如果真的能做成。我们也省了好多事，这样既为我们在城市建设这一块上节约了资金，我们又反过来扶持了企业。”

“老向，如果改变得太多，也许会出现矛盾，到时业主们会有说法。而且我担心恒天集团在拆迁问题上出乱子。那里住的基本上都是我们原贺东地区行署的老班子成员和家属。一旦在拆迁过程中出现问题，将会弄得非常复杂。”“老朱，我觉得如果是我们自己弄，那块地同样有很大的难度。另外从工作上来说，你这个市长跟我这个书记，工作那么多，要关注的事情太多了，哪有时间天天应对拆迁的事情？还不如用这种形式洒脱一些，省心一些，朱纯青能做到市长这个位置，自然不是傻子。向树春一开口，他就知道他的意思是什么，说一千道一万，目的只有一个，就是把工程交给恒天集团去做，把土地给他们。书记有了这个意思，做市长的也不好顶着。要不然两人的关系不仅难以处理，工作上也容易出现扯皮现象。事实上，无论是在市一级还是在县一级，严格意义上的一把手还是书记。表面上看，书记管党务，在实际操作中，书记却什么都得管，除了党务工作之外，经济规划、城市建设、招商引资、干部工资，什么都要过问。

这是恒天集团成立以来，在贺东做的第一个大工程。印怀忠他们打出了巨型标语，“全力支持贺东建设，打造贺东精品工程。”公司还编印了《工程简报》，抽调人员专门编辑，把工程进度、领导视察、员工风采等编进简报，每星期一期，通过邮政报刊发行系统送到市区各个机关单位。恒天集团迅速成为贺东家喻户晓的公司。

半年后，人工湖改造工程基本结束。可以说这是恒天集团尽全力打造的一个样板工程，工程质量确实堪称一流。恒天集团因此成为贺东的建筑行业品牌公司。

人工湖工程完工后，恒天集团把原贺东地委和行署办公楼拆了，接着是动员人们开始搬迁，想不到在老干部身上碰到了阻力。