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house位于flood planning area能买吗（第1页）

house位于floodplanningarea，能买吗？

我们在看售房合同时，经常会发现合同上写着house位于flood　planning　area，那么问题来了，这种house能买吗？

笔者提醒大家注意三点

A　简而言之，不推倒重建，不加建几乎不受影响，但凡涉及加建重建，建筑成本会增加，具体增加多少，没有定论，要具体分析。

B　不同cil的要求不同，要阅读cil的flood　report和咨询cil

C　想了解更多的关于flood　planning　area？下面的信息很有用。

以华人占比多的Ryde　cil为例，请看其官网的你问我答，其他cil的信息请找到其对应的网站。

以下是Ryde　cil关于洪水规划的你问我答，几乎回答了80%你关心的问题

洪水规划水平是什么？flood　planning　level

洪水规划水平是洪水水平（定义的洪水事件估计的洪水高度）和用于洪水平原风险管理目的的自由板的组合，这是在管理研究中确定的，并纳入管理计划中。

年超程概率（AEP，以百分比表示）是描述洪水大小的术语。它是描述洪水在特定年份内发生的可能性的一种方式。例如，1%的　AEP洪水是指在任何一年内发生或超过的洪水有1%的机会。

洪水规划区是什么？flood　planning　area

洪水规划区是指洪水规划水平以下的土地区域，因此受到洪水相关开发控制的影响。

什么是自由板？Freeboard

自由板是包含在洪水规划水平中的高度，并提供合理确保在确定作为洪水规划水平基础的特定洪水时所选择的风险敞口实际上是提供的高度。它通常用于与地板高度、防洪堤顶高度等有关的设置，以考虑风、波浪和任何其他局部水力效应等因素。自由板可以变化，但通常是居住区洪水水平以上0。5米。

什么是“一百年一遇”的洪水？

一百年平均重现间隔（ARI）洪水是指平均每　100年可能发生一次的洪水事件，即在特定位置在任何给定年份内发生这种规模的洪水的概率为1%。

这并不意味着如果一个地方在一年内发生了洪水，那么在接下来的99年里它就不会再次发生。

同样，如果一个地方在99年内没有发生过洪水，不代表它在接下来的一年里必然会发生。

澳大利亚的一些地区在十年内经历了超过一次“一百年一遇”的洪水。

什么是可能最大洪水？

可能最大洪水（PMF）是在特定位置可能发生的最大洪水，通常估算来自可能最大降水以及融雪，再加上最坏的洪水产生的集水区条件。

通常，要对这种事件提供完全的防护在物理上或经济上是不可能的。PMF定义了洪水易受影响的土地范围，即洪水平原。

我在开发我的土地时是否需要进行洪水研究？