02小说网

house位于flood planning area能买吗（第2页）

这取决于发展的类型和规模。

影响洪水行为并可能对邻近物业的洪水影响产生负面影响的新开发将需要在提交发展申请时进行洪水研究。

在任何情况下，开发提案的具体要求将在开发申请的评估中确定。

受洪水影响会影响我的财产价值吗？

许多因素可能影响任何财产的价值，包括通货膨胀、利率变化、附近新开发的建设等。一旦被确定为受洪水影响的财产，其价值受到影响的程度是不可能确定的。尽管可能会影响某个潜在买家购买财产的决定，但对另一个买家可能没有影响。最终，市场决定价值。

受洪水影响会增加我的财产保险吗？

洪水研究是市政府完成的法定要求，是我们履行社区洪水风险管理职责的一部分。保险公司可能依赖于他们自己的风险评估，并可以使用自己的方法来确定洪水风险。市政府不会为保险公司编制洪水研究或洪水平原风险管理计划。

我的物业从未发生过洪水-为什么它在洪水规划区内？

洪水不按照规律发生。可能会有一段时间没有洪水，然后可能有几次洪水。

例如，在2011年的灾难之前，布里斯班河上一次发生洪水是在1974年。最近才搬到那里的居民可能从未考虑过洪水是个问题，直到2011年的洪水。

我仍然认为我的物业没有受到洪水影响。我可以做什么？

可以通过致电市政府客户服务中心9952　8222来申请他们的物业洪水水平证书。该证书将提供有关特定地块洪水情况的详细信息。

我在哪里可以查看与洪水相关的开发控制？

与洪水相关的开发控制包含在　Ryde　Loental　Plan　2014　的第　6。3条和Ryde　Development　trol　Plan　2014的第8。2节中。

为什么我的第10。7证书在洪水方面注明“未知”？

市政府在某些土地的第10。7证书上对洪水规划区的范围不明确时回答“未知”。在证书发出时，如果没有FPA信息，市政府会在第10。7（2）和（5）证书上提供关于财产是否在PMF内的信息，以更好地了解洪水影响，直到FPA地图得到更新。这些更改影响了在2021年7月14日至2022年1月14日期间发布的第10。7证书。

截至2022年1月14日，市政府实施了FPA地图，将“未知”值更改为取决于该地块是否位于洪水规划区内的“是”和“否”。

请注意：第10。7证书在发出时会经过审查，并在发出时以正确的控制和信息发布。因此，同一财产的过去证书可能存在不同的答案，属于第9条（曾为第7A条）的不同限制。

通常情况下，证书越旧，其发出时影响土地开发潜力的控制和或限制越有可能发生变化。确定证书是否足够新以被视为对特定目的可靠，是证书用户的责任。

为什么我的第10。7（5）证书上注明“可能最大洪水”信息？

在FPA地图可用之前，市政府在规划证书上提供了额外的洪水信息。这些信息涉及财产是否在PMF内。

如果财产在PMF内，可能需要在任何发展申请的一部分进行洪水研究，以确定拟议开发是否可能影响洪水行为，并有可能对邻近物业的洪水影响产生负面影响。对于是否需要进行洪水研究的需要将在发展申请阶段确定。

特殊案例

去年Epping的一个house因为位于flood区先推到打算进行重建，但无法获得重建批文上了新闻，有兴趣的买家请移步阅读。