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第293章 开拓北美（第6页）

如果门店失败，自有物业的损失也更大。”

陈默思考片刻，做出决策。

“国內战略调整一下！

旗舰店作为物流中枢和品牌標杆，继续採用自有物业，確保长期稳定。

社区店全面转向租赁模式，加快扩张速度。

目標是在2014年底前，社区店数量从600家增加到1200家，至少覆盖国內所有地级市。”

他看向林小夏：“小夏，这件事你来负责！

制定统一的租赁標准合同，建立门店选址评估体系，培训区域经理的租赁谈判能力。”

“明白！”林小夏记录。

“国外市场。。。”陈默转向方知辉：“大罗斯模式继续，东鸥市场交给你培养的团队。

但毕竟是在別人家的地盘上赚钱，要加强法律风险防范，租赁合同里要加入租金涨幅限制和优先续租条款。”

“好的陈总！”

接下来是北美议题。

赵铁柱精神了，打开他带来的资料。

“麦克金集团的情况，我让汤姆查清楚了。

佛罗里噠颶风实际损失2。8亿，保险官司在拖；

妞约麦克金大厦出租率从95%降到82%；新则西项目资金缺口大概1。5亿。总的来说，麦克金缺钱，很缺钱！”

他顿了顿：“但他们有几个优势。

第一，在妞约、落杉磯、旧金衫都有核心地段物业；

第二，建筑和装修团队很专业；

第三，麦克金本人在北美政商界有人脉，能搞定很多麻烦。”

陈默问：“麦克金要价多少？”

“他希望合资公司占股40%。”赵铁柱说：“但我觉得可以压到30%，他现在没多少谈判筹码。”

宫韵提出顾虑：“30%是不是太高了？北美市场我们主导，他们只是提供场地和本地支持。”

“但本地支持很重要！”方知辉开口：“我在大罗斯深有体会，开店不只是租个房子摆上货，还要搞定消防许可、商业牌照、税务登记、甚至嗨帮关係。

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有本地地头蛇帮忙，能省掉很多麻烦。”

陈默点头：“这样，谈判底线定在25%—30%，另外，我们不只是要他们的物业，还要深度绑定，让他们离不开橙子！”

他看向赵铁柱。

“你负责主谈。

宫姐配合，林峻峰会给你支持。

原则是：我们可以帮麦克金解决资金问题，甚至可以帮他把酒店品牌引进种。

但交换条件是，他在北美的资源要全力支持橙子。”

赵铁柱咧嘴一笑：“明白，陈哥！软的硬的我都准备好了，对付个老头子，不成问题！”

三天后，同一间会议室。

麦克金带著两名助理和一名律师，坐在会议桌一侧。

橙子这边是陈默、宫韵、赵铁柱、林峻峰，以及负责记录的周雨萌。