02小说网

Chapter 25（第3页）

就在这时，李大叔似乎被姜宴兮不温不火但寸步不让的态度激怒了，声音又陡然拔高，伸手指着姜宴兮的鼻子：“你少来这套！你跟她是一伙的！上次你住这儿，我就觉得不对劲！是不是你们合伙想坑我？！我告诉你，今天不拿出钱来，谁来说情都没用！”

就在李大叔情绪激动地指着姜宴兮鼻子，眼看场面又要失控时，一个冷静、甚至带着点学究气的男声，从人群外围不急不缓地传了进来：

“根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

所有人都是一愣，循声望去。

只见一个穿着浅灰色休闲外套、身材颀长的年轻男人，不知何时站在了人群边缘。他推了推鼻梁上那副看起来度数不深的细框眼镜，目光平静地扫过众人，最后落在李大叔身上，语速不疾不徐，却字字清晰：

“但同时，根据该法第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果因未及时维修造成承租人损失的，出租人应当赔偿。以及，出租人应当履行租赁物的维修义务，特别是关乎居住安全的设施。”

李大叔被这突如其来的文绉绉又条理分明的法律条文弄得有点懵，他皱起眉头，打量着这个突然冒出来的陌生年轻人：“你谁啊？这儿有你什么事？”

男人没有直接回答他的问题，而是继续说道：“关于本次火灾事故的责任划分和赔偿金额，如果双方无法协商一致，根据《民事诉讼法》相关规定，任何一方都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院委托专业机构进行火灾事故原因鉴定，并根据鉴定结果和相关证据，依法判决各方应承担的责任比例和具体赔偿数额。”

他顿了顿，目光扫过周围那些七嘴八舌的邻居：“私下恐吓、威胁，或者限制他人人身自由，不仅无助于解决问题，还可能涉嫌违反《治安管理处罚法》，甚至触犯《刑法》相关条款。”

这番话一出，现场瞬间安静了不少。刚才还气焰嚣张、嚷嚷着要上去抓人的邻居们，脸上露出了不同程度的迟疑和忌惮。他们大多只是普通的住户，只想追回损失，并不想真的惹上官司，更别提什么违法了。

李大叔的脸色变了变，他显然也听懂了陈默话里的意思。他上下打量着陈默，试图找出一点破绽：“你……你是律师？还是法院的？”

陈默摇了摇头，语气依旧平淡：“我不是律师，也不是法院工作人员。我只是恰巧路过，看到这里发生纠纷。作为公民，我有义务提醒各位，解决问题要依靠法律途径，而不是情绪化的争吵和威胁。”

李大叔一时语塞。他原本打的主意就是仗着人多势众，吓唬住周婷婷这个看起来没什么社会经验又吓破了胆的小姑娘，逼她立刻赔钱，或者让她家里人出面掏钱。

可现在，半路杀出个程咬金，说话一套一套的，还搬出了法律条文，明显不好糊弄。他心里开始打鼓，但面子上还强撑着，色厉内荏地说：“打官司？打就打！谁怕谁！明明是这丫头自己乱用东西把房子点了，我还怕她不成？！”

陈默似乎早料到他会这么说，他上前一步，目光扫过楼道里陈旧的环境，最后停留在墙壁上一个锈迹斑斑的消防栓箱上，然后又看了看空荡荡的、没有任何灭火器标识的墙角。

“根据《消防法》第二十八条，”陈默的声音不大，却像一把精准的手术刀，切中了要害，“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”

他指了指那个破旧的消防栓箱，又示意了一下空无一物的墙角：“作为出租房屋的产权人和实际管理人，确保租赁房屋符合消防安全标准，配备必要的消防设施并保持完好有效，是法定的义务。如果因为消防设施缺失或失效，导致火灾损失扩大，或者影响救援，房东也需要承担相应的法律责任。”

李大叔的脸色唰地一下变得惨白。他这栋楼是老房子，消防设施早就年久失修，那个消防栓基本就是个摆设，楼道里也从来没配过灭火器。平时没人查也就混过去了，现在被当众点出来，还是在火灾发生之后……这要是追究起来，可不是赔点钱就能了事的！

卷发阿姨和其他邻居也反应过来，纷纷看向那个破消防栓，又看向李大叔，眼神里的意味变了。刚才还同仇敌忾的盟友，瞬间多了一丝考量——万一这火势蔓延开来，这破消防设施耽误了救火，他们家的损失是不是也得算房东一份？

陈默点到即止，没有继续施压。他看向一直沉默站在那里的姜宴兮，眼神示意了一下。姜宴兮立刻领会了他的意图。她上前一步，语气缓和但坚定地对李大叔说：“大叔，事情已经发生了，争吵和互相指责解决不了问题。刚才这位朋友也说了，该我们承担的责任，我们不会逃避。您和各位邻居的损失，我们愿意赔偿。但赔偿需要依据，需要合理的评估。不如这样，您先统计一下您房子具体的损失情况，列个清单，包括需要修复的部分和大概的费用。其他邻居的损失，也请各自统计好。我们根据实际情况，再坐下来谈具体的赔偿方案，您看怎么样？”

她的话给了李大叔一个台阶下。李大叔此刻脑子里乱糟糟的，既有对巨额损失的肉疼，又有对可能被追究消防责任的恐惧，还有对陈默的忌惮。他看看姜宴兮，又看看面色平静但眼神锐利的陈默，再看看周围神色各异的邻居，知道今天想靠人多势众逼对方就范是不可能了。

他咬了咬牙，脸色铁青，但语气终于不再像刚才那样暴怒：“好……好！你们说的！统计就统计！我倒要看看，我这房子被毁成这样，你们能赔多少！”他又瞪了一眼楼上窗户的方向，恶狠狠地说，“周婷婷！你给我等着！这事儿没完！”

说完，他烦躁地挥了挥手，驱赶着还在围观的邻居：“散了散了！都回去看看自己家损失了多少！列单子去！”

邻居们见房东都暂时退让了，也只好嘟嘟囔囔地各自散去，边走边议论着该怎么算自家被烟熏水泡的损失。

人群渐渐散去，狭窄的巷道里只剩下姜宴兮和陈默，以及楼上躲在窗帘后偷看的周婷婷。

姜宴兮这才长长地舒了一口气，紧绷的神经稍稍放松。她转过身，看向陈默，眼神里充满了惊讶和感激，还有浓浓的好奇。

“陈默？真的是你？你怎么会在这里？”她上下打量着他，刚才那个条理清晰、引经据典、甚至带着点压迫感的陈默，和她记忆中那个沉默寡言、总是安静坐在后排的初中同学，以及前几天烧烤摊上那个温和但话不多的男人，简直判若两人。

陈默推了推眼镜，脸上那层冷静专业的面具瞬间融化，又恢复了之前那种略显腼腆的气质。他不好意思地挠了挠头，声音也低了下去：“我……我刚好在附近办点事，听到这边吵得厉害，就过来看看。”

这个解释听起来合情合理，但姜宴兮心中的疑惑并未完全打消。刚才他说出法律条文时那种熟练和淡定，可不像是刚好路过的普通人能具备的。

“你……什么时候对法律这么了解了？”姜宴兮忍不住问道，眼里带着探究，“我记得初中那会儿，你理科特别好，尤其是物理和数学，每次都接近满分。语文和政治……好像也就中等水平吧？”她努力回忆着，印象中陈默并不是那种擅长文科和背诵的类型。

陈默被她问得似乎更局促了，他移开视线，看向旁边斑驳的墙壁，声音更轻了些：“……工作需要，接触过一些。”

工作需要？姜宴兮想起上次烧烤摊他说刚调来C城工作，但具体做什么，他当时语焉不详，只说是在小公司上班。什么小公司上班需要如此熟悉《民法典》、《民事诉讼法》甚至《消防法》的具体条款？而且能这么流利地当众引用？

她心里猜测，难道是法律相关行业？律师？法官？检察官？或者公司法务？可看他这身休闲的打扮和腼腆的性格，又不太像通常印象中那些职业的形象。

但陈默显然不想在这个问题上多谈。他很快转移了话题，目光关切地投向姜宴兮：“婷婷……她还好吗？我看刚才情况挺紧张的，她一个人在上面，没受伤吧？”

提到周婷婷，姜宴兮立刻从对陈默的好奇中回过神来。她抬头看向那扇焦黑的窗户，窗帘缝隙后，一双红肿的眼睛正巴巴地望着下面。

“应该没受伤，就是吓坏了。”姜宴兮叹了口气，对陈默真诚地说，“刚才真的多亏你了，陈默。要不是你及时出现，说了那些话镇住他们，我还真不知道该怎么收场。”她很清楚，自己虽然强作镇定，但在那种群情激愤、对方又明显想讹诈的情况下，光靠讲道理是很难快速平息事态的。陈默那番有理有据、甚至带着法律威慑力的话，才是扭转局面的关键。

陈默摇了摇头，语气依旧平淡：“没什么，举手之劳。而且我也没做什么，只是把可能的情况说清楚而已。”他似乎很不习惯被这样感谢和注视，又推了推眼镜，“……快上去看看婷婷吧，她肯定吓得不轻。”